국내 리츠 투자 방법 주식 부동산 배당률 8%

요즘 부동산은 너무 비싸고, 그렇다고 주식은 위험해 보이는 경우가 많습니다. 그렇다면 일명 주식 부동산이라고 하는 국내 리츠 투자를 해보는건 어떨까요?

배당률 8%가 넘는 종목을 골라야 할지, 이 중에서 어떤 기준으로 봐야할지 배당률과 주가 등을 살펴봅시다.

부동산 투자를 하고 싶지만 자금이 부족하다면 리츠(REITs)에 주목해보세요. 리츠는 부동산 간접 투자 상품으로, 개인 투자자들도 비교적 적은 자금으로 부동산 투자에 참여할 수 있습니다.

이 글에서는 국내 리츠 투자 방법에 대해 자세히 설명하겠습니다. 안정적인 수익을 기대할 수 있는 리츠 투자에 관심이 있다면 꼭 읽어보시기 바랍니다.

목 차

리츠(REITs)란?

리츠(REITs)란 ‘부동산 투자 회사(Real Estate Investment Trusts)’의 약자로, 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하는 공모 펀드입니다.

리츠는 투자자들에게 부동산 소유 지분을 제공하며, 부동산에서 발생하는 임대 수익을 배당금 형태로 지급합니다. 개인 투자자도 비교적 적은 자금으로 부동산 투자에 참여할 수 있다는 장점이 있습니다.

국내 리츠 시장 현황

국내 리츠 시장은 2001년 첫 상장 이후 꾸준히 성장해왔습니다. 2022년 말 기준 총 49개의 리츠가 국내 증시에 상장되어 있으며, 시가총액은 약 40조원에 달합니다.

최근에는 물류센터, 데이터센터, 병원 등 다양한 유형의 리츠가 출시되고 있어 투자 포트폴리오를 다각화할 수 있게 되었습니다. 특히 온라인 쇼핑 증가로 물류센터 리츠에 대한 관심이 높아지고 있는 추세입니다.

리츠 배당률 비교

국내 리츠는 한국리츠협회(Kareit)에서 모든 정보를 볼 수 있습니다. 이 중에서 리츠 배당률 비교도 가능하기 때문에 어떤 종목을 사야할지 일단 기본적으로 비교해 볼 수 있습니다.

대부분 종목들이 5000원 이하인 공모가 아래에서 거래되면서 배당률이 8%가 넘어가는게 흔한 상태입니다.

리츠 투자 방법

국내 리츠에 투자하는 방법은 크게 두 가지입니다.

1) 공모 참여: 리츠 설립 시 일반 투자자들에게 지분을 배정하는 과정에 참여하는 방식입니다. 공모 참여를 통해 리츠 지분을 취득할 수 있습니다.

2) 증시 매매: 이미 상장된 리츠의 주식을 증권사 계좌를 통해 매매하는 방식입니다. 주식 매매와 동일한 방법으로 리츠에 투자할 수 있습니다.

공모주보다는 당연히 주식시장에서 거래하시는걸 추천합니다. 지금 다 공모가인 5000원 이하에 거래되는 경우가 많기 때문이죠.

투자 전략 수립

리츠에 투자하기 전에는 철저한 전략 수립이 필요합니다.
1) 투자 목적 설정: 투자 목적(배당 수익, 자본 이득 등)을 명확히 해야 합니다.
2) 리츠 유형 선택: 오피스, 물류센터, 상가, 주거시설 등 다양한 유형의 리츠 중 선호 유형을 정해야 합니다.
3) 리츠 분석: 개별 리츠의 재무 상황, 배당 실적, 성장 가능성 등을 꼼꼼히 분석해야 합니다.

리츠 투자 시 유의사항

리츠 투자 시 주의해야 할 몇 가지 사항이 있습니다.
1) 리츠 상장 폐지 위험: 자산 부실, 배당 요건 미달 등으로 인해 리츠 상장이 폐지될 수 있습니다.
2) 금리 변동 리스크: 금리 상승 시 리츠 가격이 하락할 수 있습니다.
3) 부동산 시장 변동 리스크: 부동산 시장 침체 시 리츠 수익성이 악화될 수 있습니다.

리츠 배당금 과세

리츠로부터 받는 배당금에 대해서는 세금이 부과됩니다. 배당금 과세율은 다음과 같습니다.
– 종합소득 과세 대상자: 종합소득세 최고 42%
– 종합소득 과세 대상 아닌 자: 15.4% (소득세 14%, 주민세 1.4%)
예를 들어 연간 200만원의 배당금을 받는다면, 30.8만원(15.4%)의 세금을 내야 합니다.