서울 미분양 아파트 현황을 찾아봤습니다. 최근 전국적으로 다시 부동산 가격이 올라간다고 하는데, 미분양 아파트 조회 방법도 함께 정리합니다.
미분양 아파트 조회 방법
미분양 아파트 조회 방법 2가지를 소개합니다. 먼저 가장 보편적인 방법으로는 국토교통부 통계누리를 사용하여 쉽게 찾을 수 있습니다.
국토교통부 통계누리
전국적으로 부동산 관련 자료는 통계누리에서 대부분 확인가능합니다. 이 중에서 첫 화면만 봐도 인기검색어에 우리가 원하는 단어가 보입니다.
저기에 보이는 인기검색어 ‘미분양’을 클릭해보면 관련된 승인통계 4건이 보입니다.
1. 규모별, 2. 종합 3. 시군구별 4. 공사완료 후 미분양 현황 등으로 우리가 부동산 관련 뉴스에서 쉽게 볼 수 있는 단어들이 보이죠?
오늘 주제는 ‘서울시’의 현황을 보는거니까 우리는 3번째 보이는 시군구별 미분양현황을 클릭해 봅니다.
저걸 누르면 바로 통계자료가 나오기 시작합니다.
서울 미분양 아파트 현황
서울 미분양 아파트 현황을 살펴봅니다. 여기에서는 ‘아파트’라는 개념이 아니라 ‘주택’으로 확인이 가능합니다.
2023년 6월 기준으로 서울 미분양 아파트는 총 1181호가 존재합니다.
물론 여기서 말하는 주택은 아파트일 것으로 예상되기 때문에 빌라는 포함이 안되어 있습니다. 실제로 관련 보도자료를 살펴봐도 동일한 수치를 쓰고 있기 때문이죠.
통계누리 홈페이지에서는 전국의 모든 지역에 대한 표가 나오기 때문에 일단 엑셀로 뽑아서 다시 정렬해서 보는걸 추천합니다.
첫 화면에 보이는 차트로는 뭐가뭔지 이해하기가 힘든 수준으로, 어떤 지역이 가장 심각한지 대략적으로 파악하는 정도로 활용할 수 있습니다.
관련 데이터 메타정보
관련 데이터 메타정보도 추가로 쉽게 확인가능합니다. 국토교통부도 마찬가지로 많은 정보들을 정리하여 공개하고 있기 때문이죠.
담당부서는 주택정책과(044-201-4148)이며, 작성주기는 ‘매월‘ 입니다. 1일부터 말일까지의 데이터를 취합하며 주택정책과에서 매월 보고를 한다고 보면 됩니다.
이렇게 발표된 내용을 언론에서 필요할때마다 정리해서 발표하고 우리는 그 뉴스를 보게 되는거죠.
- 조사대상: 사업계획승인을 받아 이미 건설 중이거나 혹은 건설이 완료된 전국 민간 미분양 주택 기준
- 조사근거: 승인번호 제116025호 / 통계법 제18조 규정에 의한 승인통계지정
- 조사목적: 전국의 미분양 주택 현황을 파악하여 주택공급정책의 기초 자료로 활용하기 위함
이렇게 취합된 자료는 정부 보도자료 또는 국토교통통계누리 홈페이지에 게시되게 됩니다.
아실 (아파트 실거래가 어플)
두 번째 방법은 아파트 실거래가를 확인하는 어플 겸 사이트인 아실을 활용하는 방법입니다. 여기서는 아실 웹버전으로 확인을 해보겠습니다.
맨 위에서 오른쪽 정도에 보이는 ‘더보기‘를 누르면 가운데에 ‘미분양‘ 이라는 단어가 보입니다. 
월별 서울 통계를 바로 확인할 수 있습니다.
통계누리와 동일하게 2023년 6월 서울 미분양 아파트가 1181채가 나온다는걸 확인할 수 있습니다.
숫자가 동일한건 이상한게 아닙니다. 아실의 데이터도 통계누리에서 공개된 정보를 그대로 받아와서 정리했기 때문입니다.
여기서는 전체 추이를 살펴보는걸 목적으로 보시는걸 추천합니다.
미분양 데이터 활용 방법
오늘 살펴본 미분양 데이터를 활용하여 부동산 투자에 적용할 수 있습니다.
서울 아파트는 과거 2008~2014년까지 미분양 물량이 급격하게 쌓였다가 이후 대부분 감소한걸 볼 수 있습니다.
결국 2015년 이후 미분양 물량 감소로 부동산 가격 상승이 함께 움직였다는걸 볼 수 있죠. 반대로 말하면 물량이 쌓인다는 뜻은 하방압력이 강하다는 뜻으로도 예상해볼 수 있습니다.
다만 어디까지나 부동산 가격이라는건 수많은 과정의 결과 (정책, 가격, 기준금리, 시장유동성 등등)이기 때문에 오늘 살펴본 미분양 아파트 현황은 그 중에 하나일 뿐이라는걸 꼭 기억합시다.
최근에 출시된 KoAct ETF 관련 글도 참고부탁드립니다.
