국내주식 중에 리츠에 관심을 갖는 분들이 조금씩 늘어나는 분위기입니다.
이제 국내 상장 리츠 배당도 8%가 넘어가는 시점이니 고민해볼 필요가 많이 있겠죠?
국내 상장 리츠 배당 정보
우선 여러분들이 가장 궁금해하실 국내 상장 리츠 배당 정보는 어디서 확인이 가능할까요? 단순히 네이버 증권에서도 찾아볼 수 있지만 저같은 경우는 한국리츠협회를 통해서 확인합니다.
아무래도 가장 공식적인 사이트이기 때문에 상장되어 있는 모든 리츠들의 최근 배당금부터, 배당기준일, 시가총액 등을 자세히 살펴볼 수 있기 때문에 활용하기에 상당히 좋습니다.
예를 들어서 가장 높은건 마스턴프리미어리츠로 현재 10.77%까지 올라갔군요. 이외에도 대부분 7~8% 수준이 되었으니 이제는 배당 관점에서 투자해볼 매력이 충분히 많아졌습니다.
국내 상장 리츠 주요 이슈 동향
국내 상장 리츠 시장에서는 다양한 이슈들이 논의되고 있습니다. 주요 이슈를 요약하면 다음과 같습니다.
삼성fN리츠: 시장 수준 임대료 반영 계획
삼성fN리츠는 현재 CBD 대비 5.5%, 남대문 대비 8.2% 낮은 임대료를 받고 있습니다. 2024년 하반기 재계약 시 시장 수준의 임대료를 반영할 계획입니다.
스폰서 리츠인 만큼 추가적인 자산 매입이 중요한데, 어떤 자산을 어떤 조건으로 매입하느냐가 관건일 것으로 보입니다.
코람코라이프인프라리츠: 자산 매각 전략 변경
코람코라이프인프라리츠는 2024년 2개 자산 매각계약을 체결했고, 나머지 9개 자산도 매각을 추진 중입니다. 2030년까지 주유소 자산의 절반을 매각하거나 용도 변경할 계획입니다. 최근 갑작스러운 전략 변경으로 서초마제스타시티타워원을 편입했는데, 이에 대한 의구심이 있습니다.
SK리츠: 임대료 상승 및 자사주 매입 검토
SK리츠는 종로타워에 대해 2024년부터 약 38% 임대료 인상을 추진하고 있습니다. 또한 서린빌딩과 U타워에 대해서도 시장 임대료를 반영할 계획이며, 이를 통해 약 21%의 인상 여력을 확보했습니다.
배당은 분기 66원 이상을 유지할 예정이며, 자사주 매입도 검토 중입니다.
디앤디플랫폼리츠: 자산 매각과 신규 자산 편입 계획
디앤디플랫폼리츠는 일본 오다와라 물류센터 수익증권 매각을 추진하고 있습니다.
매각 대금은 부채 상환, 특별 배당, 신규 자산 매입에 활용할 계획입니다. 또한 명동 N오피스 신규 자산 편입과 2025년 판교 SK케미칼 본사 사옥 매입을 목표로 하고 있습니다.
신한서부티엔디리츠: 전환사채 발행으로 신규 자산 편입
신한서부티엔디리츠는 전환사채를 발행하여 나인트리동대문과 광화문 G타워를 편입했습니다.
또한 그랜드머큐어호텔은 용산국제업무지구 개발 부지와 인접해 있어 직접적인 수혜를 받을 것으로 예상됩니다.
신한알파리츠: FTSE EPRA NAREIT 지수 편입 및 자산 매각
신한알파리츠는 용산더프라임빌딩 매각을 완료하고, HSBC빌딩을 편입했습니다. 매각 차익은 특별 배당으로 주주에게 돌려줄 예정입니다.
또한 트윈시티남산의 LEED 인증 추진과 서초 GS타워 우선 협상대상자 선정 등 새로운 자산 편입도 검토 중입니다.
이지스밸류리츠: 자산 매각과 자리츠 발행을 통한 주주환원
이지스밸류리츠는 트윈트리타워 1층 주유소의 구분소유 해소와 태평로빌딩 리모델링 계획을 가지고 있습니다.
또한 태평로빌딩 우선주 발행으로 대출 상환 후 304억 원을 특별 배당할 예정입니다. 자산 매각 계획도 세우고 있습니다.
기타 리츠 동향
롯데리츠는 상대적으로 낮은 LTV(41%)를 활용하여 자산 편입을 통해 배당을 상향시킬 필요가 있습니다.
ESR켄달스퀘어리츠는 중국 전자상거래 기업의 성장으로 수혜를 받을 것으로 기대됩니다. 이지스레지던스리츠는 부평151호 평가차익 실현, 오퍼레이터 변경, 디어스명동 매각 협의 등의 계획을 가지고 있습니다.
종합 의견
국내 상장 리츠 시장에는 여러 가지 흥미로운 이슈들이 존재합니다. 주요 리츠들은 임대료 상승, 자산 매각 및 편입, 주주환원 등의 전략을 추진하고 있습니다.
각 리츠의 전략 변화와 성과를 지켜볼 필요가 있습니다. 또한 리츠 시장의 지속적인 발전을 위해서는 관련 법제도의 개선도 병행되어야 할 것입니다.
금리가 떨어질 상황이 아닌거 같지만, 결국 언젠가 떨어질 겁니다. 그렇게 되면 지금의 8% 이상의 배당률은 결국 매력적으로 다가오게 되겠죠. 시간싸움을 할 수 있다면 이번 기회에 한번 사보는건 어떠신가요?
혹시 청년적금 통장을 찾고 있다면 어떤게 좋을지 정리해 보았습니다.
